La Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera de Colombia, mediante sentencia del 11 de marzo de 2026, condenó a Alianza Fiduciaria S.A., en nombre propio, a restituir la suma Mil seiscientos dieciséis millones seiscientos noventa y tres mil ciento noventa y seis pesos m/cte ($1.616.693.196), a un grupo de compradores vinculados al proyecto inmobiliario Sky Condominio, que se desarrolla en la ciudad de Montería (Depto de Córdoba).

En la decisión, adoptada dentro de una acción de protección al consumidor financiero, la Superintendencia concluyó que la fiduciaria no acreditó haber cumplido adecuadamente sus deberes de verificación sobre la viabilidad del proyecto, la capacidad financiera del desarrollador y la estructura económica que soportaba el negocio fiduciario, obligaciones que hacen parte del estándar de diligencia profesional exigido a las fiduciarias cuando administran recursos del público.

El fallo reafirma un principio central que desdice lo expuesto por la entidad en su defensa: la fiduciaria no responde por el éxito del proyecto inmobiliario, pero sí por el cumplimiento estricto de sus deberes de análisis, control y gestión del riesgo antes de permitir la vinculación de inversionistas y la administración de sus recursos. Así mismo que se compromete la responsabilidad de una fiduciaria cuando obra sin sujeción al principio de debida diligencia y de profesionalismo que debe honrar en las distintas fases de desarrollo de un proyecto inmobiliario, con miras a evitar que sus omisiones y negligencia puedan frustrar las expectativas de los inversionistas que se vinculan movidos por la confianza que les genera la presencia de una sociedad fiduciaria.

Es un caso más que compromete la responsabilidad de esta fiduciaria poniendo de presente que el modelo de fiducia inmobiliaria debe revisarse de modo que los consumidores cuenten con medidas eficaces y expeditas para obtener la devolución de sus recursos cuando los proyectos inmobiliarios no se entregan con sujeción a los tiempos inicialmente ofrecidos o no se inician por dificultades de todo orden.  El peloteo inaceptable entre constructor y fiduciaria no puede llevarse por delante los derechos de los consumidores inmobiliarios como ha venido sucediendo a lo largo y ancho del país.

Agradezco la confianza depositada en nosotros para la gestión de este importante asunto por este grupo de familias monterianas que luego de más de 10 años de haberse vinculado a este proyecto, comienzan a ver una luz que pondrá fin a la situación de abuso que han debido padecer.