Tras varios años de espera y un proceso adelantado ante la Superintendencia Financiera, un comprador lograra recuperar la totalidad de su inversión mediante un acuerdo conciliatorio con Fiduciaria Central S.A. En efecto, después de años de incertidumbre y de esperar la entrega de un apartamento que nunca llegó a materializarse, un comprador del Proyecto Volare Mare, en la ciudad de Cartagena, lograra recuperar la totalidad del capital invertido gracias a un acuerdo conciliatorio alcanzado con Fiduciaria Central S.A., dentro del proceso de protección al consumidor financiero adelantado ante la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera de Colombia.

El acuerdo, aprobado por la autoridad judicial, puso fin al litigio mediante el compromiso de Fiduciaria Central S.A., actuando en nombre propio y como vocera y administradora del Patrimonio Autónomo Fideicomiso Proyecto Volare Mare, de restituir al demandante la totalidad de los recursos aportados, junto con una suma económica adicional acordada entre las partes.

El Proyecto Volare Mare, se ha convertido en uno de los casos más representativos de las dificultades que pueden presentarse cuando un desarrollo inmobiliario no reúne las condiciones técnicas, financieras y administrativas necesarias para llegar a buen término.

Durante el proceso judicial fueron expuestos cuestionamientos relacionados con la actuación de la sociedad fiduciaria en la estructuración y administración del negocio. Entre ellos, la presunta ausencia de una verificación suficiente de la viabilidad financiera del proyecto antes de autorizar el giro de recursos; la liberación de dineros sin que existiera un cierre financiero plenamente acreditado; la falta de verificación independiente del punto de equilibrio; deficiencias en la información suministrada a los compradores; y la ausencia de controles suficientes frente a las dificultades que fueron apareciendo durante la ejecución del proyecto. Estos aspectos hicieron parte del debate jurídico desarrollado dentro del proceso.

Este resultado demuestra que la conciliación, cuando se negocia desde una posición jurídica sólida, puede convertirse en la mejor alternativa para proteger el patrimonio de los consumidores financieros y ofrecer soluciones efectivas.

En Orjuela Cortés Abogados seguimos representando a compradores e inversionistas afectados por proyectos inmobiliarios en distintas regiones del país, convencidos de que la responsabilidad, la transparencia y la protección del consumidor financiero deben ser pilares del sector inmobiliario.